305 Rue OEILLETS · Coaticook
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039913675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
44037039913675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 240 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 390 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 778 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 119 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 374 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 79 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 406 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 131 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +448 $ | 92 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 708 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 379 429 $ Poids 50 % |
| 10 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 927 $ Poids 44 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 732 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 270 985 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 094 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.