562 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039914193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
44037039914193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 692 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 281 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 334 553 $ Poids 59 % |
| 5 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 370 655 $ Poids 56 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 124 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 355 013 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 696 $ Poids 41 % |
| 8 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 951 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 462 $ Poids 40 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 361 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 251 $ Poids 34 % |
| 11 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 739 $ Poids 31 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.