561 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039914228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
44037039914228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 67 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 222 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 274 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 237 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 416 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 51 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 495 $ Poids 79 % |
| 6 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 601 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 288 461 $ Poids 65 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 205 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 335 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 963 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 81 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 517 $ Poids 63 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 227 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 190 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 957 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 064 $ Poids 63 % |
| 12 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 405 520 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.