577 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039914728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
44037039914728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 50 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 282 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 413 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 249 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 272 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 3 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 607 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 286 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 402 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 975 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 248 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 333 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 212 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 189 483 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.