586 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039914944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
44037039914944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 25 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 445 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 297 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 283 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 52 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 101 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 288 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 340 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 427 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 255 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 196 189 $ Poids 69 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 020 $ Poids 66 % |
| 10 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 974 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 405 $ Poids 64 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 655 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 296 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 364 126 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.