577 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039915699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
44037039915699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 159 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 433 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 106 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 98 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 177 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 275 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 500 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 288 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 870 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 354 590 $ Poids 61 % |
| 10 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 836 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 163 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 400 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 853 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 077 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.