92 Rue DESROSIERS · Coaticook
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 175,7 m² · constr. 1962 · terrain 5 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,8 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039917886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
44037039917886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 102 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 586 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 542 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 229 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 851 $ Poids 67 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 630 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 203 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 647 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 805 $ Poids 49 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 644 $ Poids 48 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 369 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 422 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 306 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 406 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 472 177 $ Poids 42 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 316 702 $ Poids 38 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 126 071 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.