79 Rue DESROSIERS · Coaticook
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 149 m² · constr. 2008 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 313 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039918054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
44037039918054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 349 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 542 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 153 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 427 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 288 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 371 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 291 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 381 650 $ Poids 63 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 528 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 471 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 771 $ Poids 58 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 189 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 363 488 $ Poids 54 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 183 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 243 607 $ Poids 47 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 790 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 655 $ Poids 45 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 975 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 417 357 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.