616 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039924665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
44037039924665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 647 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 716 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 376 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 24 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 360 782 $ Poids 58 % |
| 7 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 929 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 121 $ Poids 44 % |
| 8 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 449 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 733 $ Poids 34 % |
| 10 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 391 745 $ Poids 28 % |
| 11 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 833 $ Poids 28 % |
| 12 | 529, rue Vincent, Coaticook 2024-08-28 · 791 m · Vendu 167 668 $ (1 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 204 236 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.