264 Rue MARGUERITES · Coaticook
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 108,8 m² · constr. 1986 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039924925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
44037039924925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 125 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 435 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 404 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 418 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 124 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 99 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 356 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 277 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 668 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 290 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 828 $ Poids 59 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 256 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 192 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 356 771 $ Poids 57 % |
| 12 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 369 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 333 977 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.