602 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039925233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
44037039925233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 115 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 446 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 385 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 70 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 101 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 252 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 285 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 569 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 296 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 874 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 943 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 365 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 324 $ Poids 60 % |
| 11 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 775 $ Poids 58 % |
| 12 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 160 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 197 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.