603 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 74 m² · constr. 1993 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039925249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
44037039925249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 503 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 179 $ Poids 79 % |
| 2 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 586 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 259 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 562 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 586 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 572 $ Poids 38 % |
| 5 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 939 $ Poids 36 % |
| 6 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 198 903 $ Poids 30 % |
| 7 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 586 m · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 257 $ Poids 28 % |
| 8 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 0 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 241 $ Poids 23 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 290 380 $ Poids 23 % |
| 10 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 365 364 $ Poids 19 % |
| 11 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 392 168 $ Poids 18 % |
| 12 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 150 206 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.