620 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 170,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039925953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
44037039925953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 234 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 417 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 53 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 766 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 533 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 821 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 422 $ Poids 53 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 476 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 408 503 $ Poids 45 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 935 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 296 $ Poids 43 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 080 $ Poids 42 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 494 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 837 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 814 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 381 184 $ Poids 34 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 312 484 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.