604 Rue MUGUETS · Coaticook
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 153,8 m² · constr. 1994 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039926242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
44037039926242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 110 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 515 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 127 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 404 755 $ Poids 96 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 403 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 396 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 009 $ Poids 56 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 276 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 387 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 369 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 705 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 939 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 506 161 $ Poids 43 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 871 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 755 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −51 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 950 $ Poids 34 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 894 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.