603 Rue MUGUETS · Coaticook
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 199,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039927210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
44037039927210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 631 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 679 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 818 $ Poids 55 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 171 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 499 838 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 695 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 431 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 369 $ Poids 35 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 334 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 055 $ Poids 31 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 795 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 810 $ Poids 31 % |
| 11 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 93 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 479 597 $ Poids 30 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 142 845 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.