609 Rue MUGUETS · Coaticook
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 134,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039927450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
44037039927450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 315 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 364 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 234 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 322 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 144 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 483 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 373 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 436 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 43 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 219 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 710 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 794 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 127 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 379 003 $ Poids 59 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 995 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 679 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.