279 Rue MARGUERITES · Coaticook
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 150,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039933429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
44037039933429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 187 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 372 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 556 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 479 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 439 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 383 784 $ Poids 57 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 251 $ Poids 54 % |
| 8 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 330 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 223 420 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 948 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 374 $ Poids 42 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 630 $ Poids 33 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 386 595 $ Poids 26 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 574 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 538 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.