261 Rue MARGUERITES · Coaticook
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039934309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
44037039934309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 172 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 440 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 366 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 280 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 158 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 100 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 423 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 893 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 393 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 337 061 $ Poids 65 % |
| 8 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 238 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 194 280 $ Poids 64 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 647 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 293 393 $ Poids 63 % |
| 10 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 360 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 427 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.