622 Rue MAY · Coaticook
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 191,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039935254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
44037039935254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 753 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 570 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 253 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 031 $ Poids 58 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 810 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 361 $ Poids 52 % |
| 5 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 326 $ Poids 43 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 236 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 494 021 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 523 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 031 $ Poids 37 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 923 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 581 $ Poids 33 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 328 904 $ Poids 31 % |
| 11 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 118 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 953 $ Poids 27 % |
| 12 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 488 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.