195 Rue ORCHIDEES · Coaticook
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 109,4 m² · constr. 1993 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 192 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039936241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
44037039936241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 235 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 451 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 317 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 289 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 196 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 102 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 390 947 $ Poids 76 % |
| 6 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 777 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 539 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 300 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 916 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 420 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 146 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +4 687 $ | 199 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 910 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 374 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 334 689 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.