181 Rue ORCHIDEES · Coaticook
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 143,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039936324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
44037039936324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 64 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 218 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 381 114 $ Poids 82 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 512 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 224 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 385 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 375 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 477 072 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 320 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 327 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 138 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +937 $ | 221 902 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 997 $ Poids 45 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 887 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 271 556 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.