9-11 Chemin 9e RANG · Coaticook
Valeur estimée
542 400 $
Autre · 1 660 $/m² · 326,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039937101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
44037039937101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 873 852 $ Poids 46 % |
| 2 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 763 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 213 595 $ Poids 43 % |
| 3 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 569 $ Poids 41 % |
| 4 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 696 m · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 910 $ Poids 37 % |
| 5 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 771 $ Poids 36 % |
| 6 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 648 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 144 221 $ Poids 30 % |
| 7 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 054 $ Poids 23 % |
| 8 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 439 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 304 $ Poids 22 % |
| 9 | 379-383, Rue Saint-Jacques, Coaticook 2024-05-10 · 724 m · Vendu 285 000 $ (1 059 $/m²) 269 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 008 $ Poids 13 % |
| 10 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 412 $ Poids 9 % |
| 11 | 169-179, Rue Court, Coaticook 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (1 594 $/m²) 262,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 589 674 $ Poids 6 % |
| 12 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 510 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.