45 Chemin 9e RANG · Coaticook
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 116,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039946644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
44037039946644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 452 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 296 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 361 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 461 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 734 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 516 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 342 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 265 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 203 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 330 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 104 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 199 $ Poids 64 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 968 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 597 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 306 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 476 735 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.