40 Chemin 9e RANG · Coaticook
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039947831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
44037039947831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 625 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 336 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 375 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 720 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 361 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 360 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 573 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 435 $ Poids 57 % |
| 7 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 709 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 097 $ Poids 56 % |
| 8 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 423 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 389 985 $ Poids 54 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 366 200 $ Poids 50 % |
| 10 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 386 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 88 817 $ Poids 48 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 559 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 657 $ Poids 42 % |
| 12 | 529, rue Vincent, Coaticook 2024-08-28 · 654 m · Vendu 167 668 $ (1 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +4 192 $ | 204 216 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.