52 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 240,9 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039956399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
44037039956399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 386 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 740 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 240 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 687 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 346 366 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 451 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 401 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 384 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 372 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 420 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 91 481 $ Poids 60 % |
| 8 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 249 $ Poids 53 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 621 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 268 312 $ Poids 52 % |
| 10 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 376 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 636 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 240 $ Poids 45 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 691 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 469 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.