53 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039964728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
44037039964728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 766 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 387 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 504 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 402 597 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 498 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 91 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 923 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 347 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 430 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 373 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 858 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 377 831 $ Poids 45 % |
| 10 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 920 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 476 288 $ Poids 44 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 686 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 254 069 $ Poids 43 % |
| 12 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.