51 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039965291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
44037039965291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 466 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 424 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 705 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 407 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 456 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +895 $ | 96 593 $ Poids 70 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 872 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 965 $ Poids 57 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 391 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 393 293 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 637 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 269 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 806 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 283 015 $ Poids 55 % |
| 10 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 881 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 347 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 396 394 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.