63-65 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 234,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 073 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039974623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
44037039974623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 82 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 684 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 575 268 $ Poids 55 % |
| 2 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 613 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 399 $ Poids 27 % |
| 3 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 507 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 548 610 $ Poids 24 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 171 $ Poids 17 % |
| 5 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 477 $ Poids 11 % |
| 6 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 844 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 155 905 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.