72 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 193,8 m² · constr. 1900 · terrain 6 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 124,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039975096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
44037039975096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 764 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 573 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 835 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 819 $ Poids 55 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 603 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 842 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 319 $ Poids 42 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 615 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 448 $ Poids 39 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 330 954 $ Poids 33 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 922 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 092 $ Poids 32 % |
| 8 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 905 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 348 $ Poids 29 % |
| 9 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 415 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 495 $ Poids 26 % |
| 10 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 828 $ Poids 15 % |
| 11 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 118 411 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 962 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.