90 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 90,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039975585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
44037039975585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 835 $ Poids 70 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 841 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 943 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 847 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 375 980 $ Poids 59 % |
| 5 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 528 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 360 782 $ Poids 57 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 893 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 957 $ Poids 52 % |
| 7 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 981 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 441 $ Poids 45 % |
| 8 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 366 355 $ Poids 42 % |
| 9 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 590 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 89 008 $ Poids 36 % |
| 10 | 529, rue Vincent, Coaticook 2024-08-28 · 963 m · Vendu 167 668 $ (1 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +6 707 $ | 204 250 $ Poids 23 % |
| 11 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 393 098 $ Poids 20 % |
| 12 | 527, rue McAuley, Coaticook 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 330 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 114 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.