96 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 166,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039985100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
44037039985100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 714 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 488 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 851 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 526 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 924 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 435 $ Poids 46 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 904 $ Poids 41 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 990 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 372 $ Poids 38 % |
| 7 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 268 $ Poids 36 % |
| 8 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 929 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 145 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 375 270 $ Poids 25 % |
| 11 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 142 493 $ Poids 17 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 131 978 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.