108 Chemin 9e RANG · Coaticook
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 128,4 m² · constr. 2024 · terrain 100 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 279,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049906238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
44037049906238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 878 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 599 $ Poids 63 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 352 432 $ Poids 60 % |
| 3 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 815 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 227 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 357 221 $ Poids 56 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 702 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 510 282 $ Poids 53 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 890 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 505 903 $ Poids 47 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 126 $ Poids 47 % |
| 8 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 521 $ Poids 45 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 819 $ Poids 40 % |
| 10 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 639 $ Poids 39 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 872 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 114 807 $ Poids 39 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 404 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.