301 Chemin RANG 10 · Coaticook
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 129,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 224,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050005539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
44037050005539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 937 $ Poids 28 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 439 836 $ Poids 12 % |
| 3 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 202 244 $ Poids 12 % |
| 4 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 294 375 $ Poids 10 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 252 196 $ Poids 10 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 376 294 $ Poids 10 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 358 169 $ Poids 8 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 345 116 $ Poids 8 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 306 661 $ Poids 8 % |
| 10 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 461 250 $ Poids 7 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 235 429 $ Poids 7 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 350 520 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.