321 Chemin RANG 10 · Coaticook
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 161,5 m² · constr. 1910 · terrain 8 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 539,4 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050015169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
44037050015169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 414 m · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 134 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 519 106 $ Poids 21 % |
| 3 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 403 $ Poids 19 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 400 $ Poids 16 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 263 $ Poids 14 % |
| 6 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 436 $ Poids 13 % |
| 7 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 677 $ Poids 12 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 966 $ Poids 6 % |
| 9 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 333 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 330 $ Poids 4 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 687 $ Poids 3 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.