310 Chemin BRUERE · Coaticook
Valeur estimée
127 500 $
Unifamiliale · 667 $/m² · 191,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 73 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050224376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
44037050224376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±263.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 1 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 224 $ Poids 30 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 569 036 $ Poids 3 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 278 $ Poids 2 % |
| 4 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 287 $ Poids 2 % |
| 5 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 278 791 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 129 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 322 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.