320 Chemin BRUERE · Coaticook
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 83,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050233109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
44037050233109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 16 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 445 $ Poids 2 % |
| 2 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 181 $ Poids 1 % |
| 4 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 293 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 475 $ Poids 1 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 202 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 529, rue Vincent, Coaticook 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 167 668 $ (1 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −16 767 $ | 174 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 140 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.