320 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,4 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059904275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
44037059904275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 416 471 $ Poids 20 % |
| 2 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 837 $ Poids 18 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 597 $ Poids 17 % |
| 4 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 94 767 $ Poids 17 % |
| 5 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 297 $ Poids 15 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 386 425 $ Poids 14 % |
| 7 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 400 830 $ Poids 13 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 262 733 $ Poids 11 % |
| 9 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 091 $ Poids 11 % |
| 10 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 277 745 $ Poids 11 % |
| 11 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 183 541 $ Poids 11 % |
| 12 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 516 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.