311 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 199,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059932775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
44037059932775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 916 $ Poids 18 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 494 $ Poids 11 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 300 $ Poids 8 % |
| 4 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 771 $ Poids 6 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 180 $ Poids 4 % |
| 7 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 549 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 890 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 123 461 $ Poids 2 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.