387 Chemin RANG 10 · Coaticook
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 89 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 144 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060016642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
44037060016642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 614 $ Poids 1 % |
| 2 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 329 819 $ Poids 1 % |
| 3 | 797, Rue McAuley, Coaticook 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 440 392 $ (4 272 $/m²) 103,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 808 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −44 039 $ | 448 046 $ Poids 1 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 352 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 614 $ Poids 1 % |
| 8 | 575, rue McAuley, Coaticook 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 487 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, rue Vincent, Coaticook 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 167 668 $ (1 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +4 192 $ | 200 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 367 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 384 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.