421 Chemin RANG 10 · Coaticook
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 206 m² · constr. 1940 · terrain 14 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 241,5 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060055578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
44037060055578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±234.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 156 372 $ Poids 20 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 593 917 $ Poids 1 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 129 $ Poids 1 % |
| 4 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, chemin Lafond, Coaticook 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 151 $/m²) 232,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +73 179 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 300 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 123 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.