414 Chemin RANG 10 · Coaticook
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 149,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060067979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
44037060067979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 17 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 314 $ Poids 14 % |
| 2 | 436, chemin du 9e Rang, Coaticook 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (967 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 343 $ Poids 1 % |
| 3 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 673 $ Poids 1 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 206 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 317 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 321 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue des Tulipes, Coaticook 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.