425 Chemin RANG 10 · Coaticook
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 98,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060076320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
44037060076320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, Chemin du 10e Rang, Coaticook 2025-09-26 · 984 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 516 794 $ Poids 41 % |
| 2 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 471 137 $ Poids 0 % |
| 3 | 797, Rue McAuley, Coaticook 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 440 392 $ (4 272 $/m²) 103,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 808 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −44 039 $ | 467 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 416 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 277 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 94 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 388 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 575, rue McAuley, Coaticook 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 487 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 384 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.