449 Chemin GRANDE LIGNE · Coaticook
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 114,7 m² · constr. 2022 · terrain 65 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 008,9 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 373 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060286807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
44037060286807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 87 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, Chemin du 10e Rang, Coaticook 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 150 $ Poids 15 % |
| 2 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 560 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +13 772 $ | 154 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 797, Rue McAuley, Coaticook 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 440 392 $ (4 272 $/m²) 103,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 808 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.