406 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 146,5 m² · constr. 1930 · terrain 4 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069853770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
44037069853770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du 9e Rang, Coaticook 2024-03-13 · 429 m · Vendu 125 000 $ (967 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 172 787 $ Poids 16 % |
| 2 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 291 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 204 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −22 537 $ | 326 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 313 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.