436 Chemin 9e RANG · Coaticook
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 129,2 m² · constr. 1920 · terrain 20 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 098,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 106 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079802067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
44037079802067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 8 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du 9e Rang, Coaticook 2024-03-13 · 1 m · Vendu 125 000 $ (967 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 168 $ Poids 22 % |
| 2 | 480, Chemin du 10e Rang, Coaticook 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 586 $ Poids 2 % |
| 3 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 271 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −18 123 $ | 212 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 427 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 190 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 97 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 291 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.