481 Chemin RANG 9 · Coaticook
Valeur estimée
114 600 $
Unifamiliale · 934 $/m² · 122,7 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 54 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079830919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
44037079830919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 1 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du 9e Rang, Coaticook 2024-03-13 · 425 m · Vendu 125 000 $ (967 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 024 $ Poids 19 % |
| 2 | 480, Chemin du 10e Rang, Coaticook 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 494 $ Poids 2 % |
| 3 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 264 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −18 123 $ | 206 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 415 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rue des Lilas, Coaticook 2025-04-07 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 101 $/m²) 117,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 4.5 km · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 186 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 94 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.