585 Chemin RANG 10 · Coaticook
Valeur estimée
498 400 $
Autre · terrain 304 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 367,5 m²
Frontage
418,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080081699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
44037080081699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, Chemin du 10e Rang, Coaticook 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 23 % |
| 2 | 436, chemin du 9e Rang, Coaticook 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (967 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 168 $ Poids 1 % |
| 3 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.