659 Chemin RANG 10 · Coaticook
Valeur estimée
491 500 $
Autre · 2 121 $/m² · 231,7 m² · terrain 788 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 127 m²
Frontage
194,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 435 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110001904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 700 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
44037110001904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang 9, Saint-Herménégilde 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 230 $ Poids 0 % |
| 2 | 761, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 799 $ Poids 0 % |
| 3 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.