120 Chemin VALLEE · Coaticook
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 102,9 m² · constr. 2000 · terrain 12 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 799,9 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928962434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
44037928962434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 973 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 477 948 $ Poids 45 % |
| 2 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 729 $ Poids 31 % |
| 3 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 830 m · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −62 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 712 388 $ Poids 27 % |
| 4 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 962 $ Poids 19 % |
| 5 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 917 $ Poids 9 % |
| 6 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 505 999 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 399 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 438 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 424, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.