2502 Chemin GOUDREAU · Coaticook
Valeur estimée
368 800 $
Chalet · 8 537 $/m² · 43,2 m² · constr. 1970 · terrain 98 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 830,7 m²
Frontage
202,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 111 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929026504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
44037929026504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin des Chalets, Coaticook 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (11 247 $/m²) 44,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 734 $ Poids 8 % |
| 2 | 145, chemin Allard, Coaticook 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 139 748 $ Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 466 $ Poids 4 % |
| 3 | 1304, chemin Davis, Barnston-Ouest 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 136 000 $ (3 277 $/m²) 41,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 639, chemin Stage, Barnston-Ouest 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 601, chemin Beaulac, Barnston-Ouest 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +7 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 639, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, chemin Maurais, Coaticook 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (13 298 $/m²) 47 m² · constr. 1950 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 669, chemin Beaulac, Barnston-Ouest 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, chemin Allard, Coaticook 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 149 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.